Ждана Бобрович
У серпні компанія РІЕЛ виконала план продажів квартир у новобудовах Києва лише на 35%. На окремих проєктах інших забудовників за місяць не уклали жодної угоди.
«Люди не розуміють, що буде далі», — сказав засновник РІЕЛ Ростислав Мельник.
За оцінкою Мельника, серпень став найгіршим місяцем для первинного ринку столиці з 2022 року. Деякі забудовники виконали лише 10–15% плану продажів. Попит стримують побоювання щодо зими, стабільності енергопостачання, російських атак і можливої нової хвилі виїзду з Києва. Мельник називає ситуацію стагнацією: відкладений попит є, але не перетворюється на угоди.
Продажі падають, а ціни зростають
Попри слабкий попит, квартири не дешевшають. Собівартість будівництва, за оцінкою РІЕЛ, зросла приблизно на 26%. Компанія не планує скорочувати маржу й допускає подорожчання окремих проєктів щонайменше на близько $100 за квадратний метр. За словами Мельника, навіть значна знижка не гарантує купівлі, якщо люди не впевнені в безпеці та власному фінансовому становищі.
РІЕЛ також планує поступово менше покладатися на продаж квартир на ранніх етапах і розтермінування. Компанія розглядає фінансування будівництва власним і залученим капіталом, зокрема від українських та міжнародних установ і партнерів із Польщі, Чехії та Угорщини. Покупці дедалі більше оцінюють ризик недобудови, безпеку району, наявність укриття та спроможність забудовника завершити проєкт.
Показники продажів у серпні стали найгіршими з 2022 року, коли будівельні компанії лише відновлювали роботу після початку повномасштабного вторгнення.
