Ждана Бобрович
«Первинний ринок Києва демонструє помірне зростання, що зберігається вже кілька місяців поспіль», — зафіксувала ЛУН Статистика. Медіана стартової ціни квадратного метра в новобудовах столиці у вересні 2026 року становить близько 62 000 грн.
За класами житла стартова ціна така: економ — близько 39 200 грн/м² (мінус близько 1% за рік), комфорт — близько 55 200 грн/м² (плюс близько 16%), бізнес — 80 700 грн/м² (плюс близько 11%). Преміум-клас коштує 158 000 грн/м². На ринок впливають державні іпотечні програми, активність забудовників і обмежений обсяг нового введення житла.
Найвищі ціни в центральних районах: Печерський — 130 000 грн/м², Шевченківський — 80 700 грн/м², Подільський — 70 300 грн/м². Середній сегмент: Голосіївський — 63 100 грн/м², Оболонський — 61 300 грн/м², Святошинський — 58 300 грн/м², Солом’янський — 57 000 грн/м². Найнижчі в місті: Дарницький — 53 000 грн/м², Дніпровський — 50 900 грн/м², Деснянський — 38 100 грн/м².
Передмістя та найчастіша ціна в оголошеннях
У Київській агломерації квадратний метр дешевший: Ірпінь — 51 500 грн, Вишневе — 50 000 грн, Петропавлівська Борщагівка — 46 000 грн, Софіївська Борщагівка — 45 900 грн, Гатне — 44 800 грн, Крюківщина — 44 400 грн, Буча — 42 600 грн, Бориспіль — 40 700 грн, Вишгород — 40 200 грн, Бровари — 38 500 грн, Гостомель — 38 100 грн.
За даними M2Bomber, найпоширеніша ціна серед оголошень на первинці Києва — 21 600 грн/м². На цей діапазон припадає 9,8% пропозицій, він відповідає економ-класу. Це не середньоринкова ціна, а значення, яке найчастіше трапляється в публікаціях.
Попит на первинне житло підтримує державна програма кредитування та іпотеки «єОселя». Розрив між цінами в центрі Києва і на периферії та в області поступово збільшується.
Рада Ліщук
